マイホーム　-土地探し-　の続きです。

まずは↑のリンクからどうぞ(*^o^*)


では続きのポイントをお話ししていきます。

【PR】

▽Open more.

・近所の状態

これは外で働いている旦那様にはあまりわからないことでしょうが、
実に大事なことです。近所づきあいがうまくいかないと、
それこそ外に出るのもおっくうになってしまいますし
それは大変なことになります。コレが原因で引越し、なんてことも少なくないので
慎重に決めていきたいですね。

土地探しのときに、近所の方が話をしているようなところ、
誰も外に出ていないところ、そういうのだけでも環境ってわかると思います。
そして先ほども書きましたが
同年代の子供がいると、子供の安全面や近所の交流もとりやすいと思います。

分譲や、新興住宅地、いっせいに土地を売る出しているところなどは、
みんな同じ位の時期に引っ越してきます。ライフステージも同じ様な世帯も多いです。
なので親しくなりやすいとおもいます。

古い住宅地に入る場合は、「郷に入っては郷に従え」のつもりでいると
付き合いもスムーズにいくでしょう。周りの世帯が自分たちより年配の方ばかりだと
とても親切にしてくれる人が多かったりする、ということもありますね。


・昼だけでなく夜の状態はどうか。

これは見落としがちですが、必ずチェックしてほしいところです。
だいたい、不動産屋さんや自分たちが見学に行く時間帯というのは
日中がほとんどです。それも土日が多いと思います。
平日の昼、平日の夜、土日の夜、いろんな時間帯をチェックしてください。
親戚が新築に引っ越したときにそうだったのですが、土日は本当に閑静な住宅街なんです。
しかし、平日は近くにある大きな道路にダンプカーがガンガン通るそうです。
かなりうるさいとのことでした。
それは住んでからわかったことだそうです。

例えば、昼は気にならなかったけど夜になると近所のコンビニの照明が
明る過ぎることに気づいた、とか車の出入りがうるさいとか。
夜になると電灯が少ないためにすごく暗い道になってしまうとか。

時間が変わると変わることも多いので気をつけましょう。


・市街化区域であるか

これはとても重要なポイントですのでぜひ理解しておいて下さい。

まず市街化区域とは、すでに市街地を形成している区域 （既成市街地） と、
優先的かつ計画的に市街化を図る区域であり、
市街化調整区域は、市街化を抑制する区域となっています。

市街化調整区域では、
以前から住宅が建っていたような土地を例外として （許可が必要）
原則として住宅を建てることができません。

安いなぁ、と思っていたら市街化調整区域だった、なんてこともあります。
以前は「既存宅地」といい以前から家が建っていた場所であれば、
建築確認もおりていましたがこれも廃止になっています。
市街化調整区域でも、建築許可が絶対に降りないというわけではなりませんが
建物の用途や規模などについては比較的きびしい条件が付せられるケースが多いようです。
また水道を引いたりするお金も市街化区域よりも高いですし、
住宅ローンなどの借り入れが減額されることが多いみたいです。

---

「参考」
市街化調整区域の土地でも家は建つ！？
都市計画区域と市街化区域

---

営業マンさんに土地を探すときにも
「市街化調整区域で家が建てられてもやめておいたほうが良いです」
といわれました。市街化調整区域はもちろん周りには
あまり発展していませんし、
土地が安くても、他の費用がかかる場合が多いのです。

既存宅地の制度がなくなり、
これからそれに変わる制度が考えられるそうですが、
どういうものになるかはわからないので、
念のため市街化調整区域を避けたほうが良いと思います。
もしかしたら、土地の値段がうんと下がったり
これからなにかできるかも、の期待をしていても
そうならなくなる可能性は充分にありますからね。



と大きなポイントはこんなカンジだと思います。
土地探しは本当に土台ですので、環境を充分把握して決定したほうが
良いと思います。



お家を建てたい方、必見！ALL不動産比較
マイホーム購入を強力サポート！
ローン商品比較から選び方まで充実のメニュー満載

Close.△

久々の更新になりますが、マイホーム第３弾記事です。

以前までの話では、きっかけについてお話してきました。
マイホームをもつきっかけというのは、
「よし買うぞ！！」と意気込んでいなくても
結構身近にあるものだというのはわかってもらえたかと思います。

ここからは少しづつ具体的な話になっていきます。

マイホームの注文建築を契約した私たち。
さてここから、いろいろな問題が出てきます。


まず土地探しです。


この会社の場合、自分の所有するところからではなくてもいいので
私たち個人で探すのと、会社側から探してもらうのと2方向から土地を
探すことになりました。

土地は、実感わかないかもしれませんが、
これは本当はマイホームを持つ上で非常に大事なものの一つです。

というのは、家という「ウワモノ」は住んでいて不都合があれば
補修や改築ができますが、土地というものはそうそう変えられません。
土地を変えるということはつまり引越しするということになりますから
それにはとても大きな労力が伴うわけです。

とかく、家という「器」に感心がいきがちですが、
「土台」もしっかり見ないといけません。

ではどのような点を見ればいいのか。

一般的によいとされる場所が必ずしも自分に合うとは限らないのです。

▽Open more.

そこで、ポイントをお教えします。まず、


・家族が住みやすい場所か。

・ライフステージを考えているか。

・近所の状態

・昼だけではなく、夜の状態はどうか。

・市街化区域であるか。

大きなポイントとしたらこのようなところになると思います。


まずはじめのポイント

・家族が住みやすい場所か

についてですがこれはとても重要です。

たとえばスーパーやドラッグストアなどが近いのは
いうまでもなく便利ですよね。
病院、公園、公共施設、近ければ近いほど便利にはなります。

しかし、これらがすべて近いからといって、
住みやすいというのかは住む人しだいです。

車を使う人であれば、そうそう近くにすべてなくてもいいと思いますし
あまりまわりに大きな施設や店舗があるとどうしても騒がしくなりがちです。

普通、駅周辺というのは買い物・交通の便がよく土地も高いですし人気がありますが
駅を使わない人、静かな環境を好む人であれば、必ずしも駅周辺がいい環境にはならないのです。

まずは日中家にいる人が住みやすい環境、
そして働きにでるご主人などが出勤しやすい環境。

それをすこしでも満たすためには
お互いの立場から、ポイントを何点かだしあって
それに見合う場所を考えると良いかもしれません。
ポイントに優先順位をつけておくと的が絞りやすいと思います。

私たちが出したのは、

（夫）車通勤30分圏内
　　　車の便がいい場所。

（妻）騒がしくない場所。
　　　スーパー、病院などは車であれば10分ほどでいける範囲にあればいい。
　　　大きな道路に家が面していない所。（家の前の車の通りが多くないところ）
　　　現住所と同じ学区内（希望）

これで、重なる点が多い場所を探せばいいわけですね。
夫の「車通勤30分圏内」「学区内」など範囲がきまっているものを基準にして
そのなかから絞っていくと簡単ですね。

こんなふうに出し合うと、ある程度場所が決まってくると思います。


では、次のポイントに行きます。

・ライフステージを考えているか。

家を買うときの状況で、住む場所も考えがちですが買って住み始めたら
それこそ20年以上住むことも少なくはないですよね。

なので、「今子供が小さいから大きい公園が近くになきゃダメ！」とか
小学校の目の前だからというだけで場所を決めてしまったら
子供が大きくなってしまっったとき、何の意味も持たなくなってしまいます。

もちろん保育園・幼稚園・小学校・中学校くらいは
どこにあるのか把握していたいですね。
（それ以上になれば多少の不便も自分で解決できるので大丈夫だと思います。）
できればお子さんがいる世帯なら、同年代の子が近所にいる環境がいいでしょう。
とくに今は防犯に気をつけていきたい世の中です。
どのような道を子供が使うことになるのかを多少リサーチしておくことも大事だと思います。

あとは、小児の夜間救急受付をしてくれる病院、
第2子、第３子を考えたときの環境
この先の家族のおおまかな人生設計を考えた土地探しが必要です。



長くなりますので、あとのポイントについてはまた次回お話しします。



マイホーム購入を強力サポート！

ローン商品比較から選び方まで充実のメニュー満載

Close.△

好評だったマイホームレシピの第2弾です。

前回は自分たちで家を建てられるか調べてみよう、までお話ししました。

ダーリンの実家から2世帯住宅建築の話しがでてきたとき、
私たちはまだ若いということもあり、色々悩みました。
その結果、では自分たちだけでマイホームは建てられるものなのかを
独自に調べてみようということになりました。
もし建てられないのであれば、2世帯住宅建築の話しは
大きく進展していたと思います。

▽Open more.

まず、私はネットで調べてみることに。
金銭面は大事ですので、いろいろみてみましたが、
なかなか金額が出ているところがなかった(T-T)
まぁ、たしかにそうでしょう。建築会社でちがうものでしょうし、
あまりにプライベートすぎるところなので
おおまかに、約○十万とかそういう類いでしか書いていないのです。

とくにしりたい、諸費用について。
詳しくリサーチすることはできませんでした。

次は、20代で家を建てた人の話を参考にしてみようと思いました。
私の中では、20代、30代前半の人で新居を構えているひとが多いと思ったのですが
実は、もっと上の40代、50代のかたも多いらしい。
そして、マイホームをもつときに若いと何かと不便ということも…。
コレに関しては後に、かなり痛感しました。しかし、20代で建てるといっても、
みなさんかなり裕福な方が多く・・・(-_-;)
私たちのようなギリギリで建てるの考えている人なんていないのねぇ、と実感。

結局、あまり参考にならず、とりあえず行動しようということで
まずは住宅の見学にいくことにしました。

ここで、いろいろと参考になる話がでてきました。
これはまた機会をとって一つずつ話していきたいと思います。

いろんな分譲を見に行ったり、住宅展示場に足を運んだりしたのち
一番最後に足を運んだのが自宅から近い場所にある住宅展示場でした。

そのなかの一つに入ったのですが、なぜ入ったのかというと
住宅展示場の中で一番ホッとする金額だったから（笑

ほかの住宅は、もちろんコマーシャルもバンバン出すような一流会社もあります。
たしかに、素敵でいい住宅ですが、やっぱり高いし、
ちょっとこれはいらないんじゃないかなぁ・・という部分も多かったのです。

ということでたぶん住宅展示場で一番安くたてられそうな建設会社に
参考の為に見学にはいったのです。



・・・・・



結局、私たちはこの会社と契約し、家を建てることにしました。
そう、マイホームは注文建築で建てたんです(*^^*)

なぜこの会社にしたかというと、のちのちも話しますが

営業マンが私たちにあっていたことが第一です。

これは、マイホームに関して書いているサイトでもよく言われていますが
本当に営業マンとの相性というのは大きいです。
こんな大きな買い物をするのにも、結局のところ「人のつながり」が
大きな割合を占めていきます。

実際、私たちはこの営業マンにかなり助けてもらったし、
選んで大正解です。
とはいっても彼が敏腕だったわけではないんですけどね(^^;)

でも彼の頑張りのおかげで、
満足のいく家を建てられたのには変わりありません。
どんな素敵な建築会社でも、であった営業マンの印象で
「イヤ！」になりますし逆に、ちょっと見るだけのつもりだったところで、
思いのほかいい対応にあたると候補の一つになったりします。

さきほど、20代と言う若さが不便になるといいましたが、
やはり、私たち夫婦だけでいくと、
きちんとした扱いをしてくれるところがあまり多くはありませんでした。
いや、そういうと御幣があるでしょうけど、
なんだか軽くあしらいたい気分がありありなのです(-_-;)
「どうせ買わないでしょう？」みたいなキモチが
優しい言葉の裏にこっそり見え隠れしてます。

例えば次回も来てほしいというカンジではない。
ハイさよなら〜、ってかんじの応対のところもありましたし
どう見てもほっとかれているところもありました（笑

大きな買い物なので、慎重になります。
しかし、そんなものほど自分だけではなく人の対応とか会社の印象、
思いやり、信用など、心で突き動かされる要素が重要視されるのでしょう。
なぜなら、みんな大きな金額ゆえに自分だけでは心配だからです。

もちろん、モノがよくなければ論外でしょうが
同じライン、または装飾はちがくても元はあまり変わらないものであれば


「対応・接客」は自分が思っている以上に
大きな割合をしめるのかもしれません。

Close.△

いよいよ、マイホームについて書いていきます！

我が家は去年の4月にマイホームに引っ越しました。
ダーリンと私は20代で自分の家を持つことができました。
ダーリンは普通にサラリーマンですし、私もパートをしていたくらいで
特別に大きな収入があったわけではないですし、実家も普通の家です（笑
節約生活にはげんでいたわけでも、貯金がたくさんあったわけでもありません。
そんな私たちがマイホームをもてたのだから、きっとほしいと思っている方の多くは
マイホーム購入を実現できると思うんです。

私たちの購入までのお話しが、
マイホームを望んでいる人の参考に去れば幸いです。

マイホームも簡単に建てられるわけではないので
長く連載していくと思いまずが、ごゆっくりとお付き合いください。

はじめはきっかけについてです。

▽Open more.

きっかけは、2003年の春でした・・・。


ダーリンの実家の近くにその前の年の2002年、
とても大きなサッカースタジアムができました。
それは2002年に開催されたサッカーのワールドカップのためにつくられたもので
今でも大きな試合はそのスタジアムで開催されています。

そんなスタジアムができて、まわりの開発は
かなり進んでいく気配を見せていました。
もともとそんなに便利な地域ではないのでほとんど店もなく、
これから開発するには好条件だったのです。

そんななか、もちろん土地の値段も上がります。

ダーリンの実家は築25年。そういう話の際に、これから義父・母はどうするか
という話しが出てきました。
家も築25年です。いくらきれいに使っているとはいえガタがきます。
近所でも改築が盛んにされていましたし、悩んで当然でしょう。
引っ越すか、改築か。
そんなときに、まず「2世帯住宅」という案が出たんです。

ダーリンは次男です。けれど長男のお兄ちゃんは関東から遠い九州に
家を持って家族とくらしていました。
なので、2世帯住宅にはいるのは、当然私たち、ということです。

べつにすごくイヤっていうわけではなかったのですが、お互いにまだ若いのに
そんなコトを急いで、老後を考えて2世帯ってしなくても…というのが
私の本音でした。実際にそのときは車で15分ほどの近い距離ですんでいましたし
ダーリンの両親は50代。それにとても行動派なひとたち。
老後といってもかなり先だし、介護とかだってする状態になるのか
どうかなんてわからない。それにお兄ちゃんはどうなのよ？
意見は聞いたの？

それなのに、2世帯？

そんなキモチがその時はとても大きかったのです。

またお義父さんも、かなり行動派というか、
自分の意見をどんどん進めてしまう人で(-_-;)
しらないうちに住宅展示場にいき、設計図をかいてもらってたり、
私には自分の意見を私たちにたたみかけようとしている様に見えたんです。

実家にいっても、ダーリンがいないときに「私対ダーリンの両親」という
かなり不平等な状況で私に意見を求めたり
「みかんチャンのキモチ次第だよ」なんていわれたり・・。

確かに金銭面では楽になるでしょう。けれどやはりそれだけではないし
こうやって強引に一緒に住むことになれば、
必ず関係がよくないものになる気もしました。

何度か設計のプランを書いてくれる会社があって、それに一緒についていっても
最初に話していた話しとドンドンかわり、
「玄関は一緒でいいんじゃない？」から「お風呂は一つのほうが・・・」
「リビングもどうせなら大きく一つに・・・」と
完全2世帯がいつのまにか同居というカタチになっていたり。

もうこの頃には私の中では「今は一緒に住めない」という気持ちになってきました。
ダーリンとも何度も何度も話をして、でも親のことかんがえると
どうしていいのか…。と悩みました。

私は長女で、したは妹です。
なので、多少自分の実家が心配なのもありました。
一度2世帯にしたら、そこから引っ越すことは皆無に等しいでしょう。

私たち夫婦はお互いに若いときに結婚したので
親には本当にいろいろ協力してもらい感謝もしています。
だからこそ、悩んで悩んで、それでもなかなか話がつかなかったのです。

そんなときに、ダーリンがある提案をしたんです。

「親父は俺たちだけじゃ家を建てられないだろうから
一緒に建てればいいじゃないかっていってた。なら、自分たちだけで
本当に建てられないのか少し調べてみよう。もし、この先
自分たちで立てられる見込みがないのなら2世帯という選択が
いいのかもしれないし。建てられるのならまた話が変わってくるし。」

そういう話をきっかけに、私たちは独自で2世帯住宅ではなく
自分たちの家が建てられるのかを調べることにしたのです。




Close.△