・近所の状態

これは外で働いている旦那様にはあまりわからないことでしょうが、
実に大事なことです。近所づきあいがうまくいかないと、
それこそ外に出るのもおっくうになってしまいますし
それは大変なことになります。コレが原因で引越し、なんてことも少なくないので
慎重に決めていきたいですね。

土地探しのときに、近所の方が話をしているようなところ、
誰も外に出ていないところ、そういうのだけでも環境ってわかると思います。
そして先ほども書きましたが
同年代の子供がいると、子供の安全面や近所の交流もとりやすいと思います。

分譲や、新興住宅地、いっせいに土地を売る出しているところなどは、
みんな同じ位の時期に引っ越してきます。ライフステージも同じ様な世帯も多いです。
なので親しくなりやすいとおもいます。

古い住宅地に入る場合は、「郷に入っては郷に従え」のつもりでいると
付き合いもスムーズにいくでしょう。周りの世帯が自分たちより年配の方ばかりだと
とても親切にしてくれる人が多かったりする、ということもありますね。


・昼だけでなく夜の状態はどうか。

これは見落としがちですが、必ずチェックしてほしいところです。
だいたい、不動産屋さんや自分たちが見学に行く時間帯というのは
日中がほとんどです。それも土日が多いと思います。
平日の昼、平日の夜、土日の夜、いろんな時間帯をチェックしてください。
親戚が新築に引っ越したときにそうだったのですが、土日は本当に閑静な住宅街なんです。
しかし、平日は近くにある大きな道路にダンプカーがガンガン通るそうです。
かなりうるさいとのことでした。
それは住んでからわかったことだそうです。

例えば、昼は気にならなかったけど夜になると近所のコンビニの照明が
明る過ぎることに気づいた、とか車の出入りがうるさいとか。
夜になると電灯が少ないためにすごく暗い道になってしまうとか。

時間が変わると変わることも多いので気をつけましょう。


・市街化区域であるか

これはとても重要なポイントですのでぜひ理解しておいて下さい。

まず市街化区域とは、すでに市街地を形成している区域 （既成市街地） と、
優先的かつ計画的に市街化を図る区域であり、
市街化調整区域は、市街化を抑制する区域となっています。

市街化調整区域では、
以前から住宅が建っていたような土地を例外として （許可が必要）
原則として住宅を建てることができません。

安いなぁ、と思っていたら市街化調整区域だった、なんてこともあります。
以前は「既存宅地」といい以前から家が建っていた場所であれば、
建築確認もおりていましたがこれも廃止になっています。
市街化調整区域でも、建築許可が絶対に降りないというわけではなりませんが
建物の用途や規模などについては比較的きびしい条件が付せられるケースが多いようです。
また水道を引いたりするお金も市街化区域よりも高いですし、
住宅ローンなどの借り入れが減額されることが多いみたいです。

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「参考」
市街化調整区域の土地でも家は建つ！？
都市計画区域と市街化区域

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営業マンさんに土地を探すときにも
「市街化調整区域で家が建てられてもやめておいたほうが良いです」
といわれました。市街化調整区域はもちろん周りには
あまり発展していませんし、
土地が安くても、他の費用がかかる場合が多いのです。

既存宅地の制度がなくなり、
これからそれに変わる制度が考えられるそうですが、
どういうものになるかはわからないので、
念のため市街化調整区域を避けたほうが良いと思います。
もしかしたら、土地の値段がうんと下がったり
これからなにかできるかも、の期待をしていても
そうならなくなる可能性は充分にありますからね。



と大きなポイントはこんなカンジだと思います。
土地探しは本当に土台ですので、環境を充分把握して決定したほうが
良いと思います。



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